3 टाइम्स स्क्वायर ने $ 25 मिलियन के सुधार से गुजरना तय किया

थ्री टाइम्स स्क्वायर, ऑफिस-टॉवर चौकड़ी में से एक है जो दुनिया के चौराहे पर वाणिज्यिक पुनर्जन्म लाता है, 20 साल पहले फॉक्स एंड फॉवेल द्वारा एक सुंदर डिजाइन का खेल खोला गया था।

अब 30-स्टोरी टॉवर के प्रमुख मालिक, रुडिन परिवार ने, उसी वास्तुकारों को टैप किया है, जिसे आज FXCollaborative के रूप में जाना जाता है, ताकि भविष्य में होने वाली महामारी के लिए ट्रॉफी को फिर से प्राप्त किया जा सके।

अनुमानित $ 25 मिलियन परियोजना के रूप में 3 टीएस अगले 12 महीनों में कई बड़े किरायेदारों के प्रस्थान का सामना करता है जो अपने पूरे 850,000 वर्ग फुट को फिर से भरना छोड़ देगा।

टॉवर 2001 में रॉयटर्स ग्रुप पीएलसी के उत्तरी अमेरिकी मुख्यालय के रूप में खोला गया। कंपनी को अब थॉमसन रॉयटर्स के रूप में जाना जाता है, अभी भी इमारत में कुछ जगह है और रुडिन के साथ एक संयुक्त उद्यम स्वामित्व भागीदार भी है, लेकिन कथित तौर पर अपनी हिस्सेदारी की बिक्री पर विचार कर रहा है।

अगले 12 महीनों में कई किरायेदारों और उपमहाद्वीपों से बाहर निकलता है, जिसमें बैंक ऑफ मॉन्ट्रियल और एफटीआई कंसल्टिंग शामिल हैं, ने रुडिन को चुनौती दी कि वे ऐसे समय में नए किरायेदारों को फुसलाएं जब शहर का भौतिक क्षेत्र अधिवास केवल 15 प्रतिशत हो और जब टाइम्स स्क्वायर विशेष रूप से उजाड़ हो।

लेकिन रुडिन ने फैसला किया कि टॉवर की ताकत – जिसमें कॉलम-फ्री 28,000- से 35,000-वर्ग-फुट-फ़्लोर-प्लेट, निजी आउटडोर छतों और अत्याधुनिक एयर-निस्पंदन सिस्टम शामिल हैं – अपेक्षाकृत कुछ बदलाव आवश्यक हैं। मिडटाउन की कुछ पुरानी संपत्तियों को पूरी तरह से नए पहलू मिले हैं, जैसे कि छठी एवेन्यू पर पूर्व समय और जीवन भवन।

3 टाइम्स स्क्वायर में एक विशाल भोजन क्षेत्र होगा और टाइम्स स्क्वायर, एक सम्मेलन और घटनाओं के केंद्र और आधुनिक फिटनेस सेंटर और एक स्पा की अनदेखी लाउंज है।
3 टाइम्स स्क्वायर में एक विशाल भोजन क्षेत्र होगा और टाइम्स स्क्वायर, एक सम्मेलन और घटनाओं के केंद्र और आधुनिक फिटनेस सेंटर और एक स्पा की अनदेखी लाउंज है।
FXCollaborative

3 टीएस में काम में दो प्रमुख सुधार शामिल हैं। FXCollaborative एक नई, कांच की दीवार, ट्रिपल-ऊंचाई लॉबी बना रहा है जिसे रुडिन प्रबंधन के सीईओ विलियम रुडिन “सभी के बाहर होने वाले अभयारण्य” कहते हैं – टाइम्स स्क्वायर का एक संदर्भ जब यह थियेटर में आने वाले और देखने वालों के लिए एक बार फिर हलचल है।

रुडिन ने कहा कि प्रभाव भूतल, बाहरी मूर्तिकला मुखौटा के साथ प्राप्त किया जाएगा जो टाइम्स स्क्वायर की चमकदार रोशनी को अलग करेगा और लॉबी को “अधिक गर्म और आमंत्रित” बनाएगा।
लॉबी में टचलेस-एंट्री डेस्टिनेशन लिफ्ट सिस्टम भी होगा।

इसके अलावा नया: 16 वीं मंजिल पर एक समर्पित किरायेदारों की जगह। यह एक विशाल भोजन क्षेत्र और टाइम्स स्क्वायर, एक सम्मेलन और घटनाओं केंद्र और आधुनिक फिटनेस सेंटर और एक स्पा के दृश्य के साथ लाउंज होगा।

रुडिन ने कहा कि किराये के आधार पर किराए में 70 डॉलर प्रति वर्ग फुट की दर से और मध्य में 80 डॉलर अधिक हो जाएगा।

विपणन एक बुशमैन और वेकफील्ड टीम द्वारा संचालित किया जाता है जिसका नेतृत्व लीजेंड जॉन सीपेल के पावरहाउस पट्टे पर करते हैं।


200 एम्स्टर्डम एवेन्यू में लक्जरी कोंडो अपार्टमेंट एक साल के अंतराल के बाद सोमवार को बाजार में वापस जाते हैं। ब्राउन हैरिस स्टीवंस लिस्टिंग को संभाल रहा है।

डेवलपर एसजेपी प्रॉपर्टीज और पार्टनर मित्सुई फुदोसन को 20 फरवरी, 2020 को टावर की 120 यूनिट्स की मार्केटिंग रोकनी पड़ी, जब सुप्रीम कोर्ट के एक जज ने फैसला सुनाया कि विवादास्पद प्रोजेक्ट ने ज़ोनिंग नियमों का उल्लंघन किया और उसे अपने 52 मंजिलों में से 20 को खोना चाहिए।

लेकिन राज्य अपीलीय प्रभाग ने सर्वसम्मति से 2 मार्च, 2021 को फैसला पलट दिया, जिसमें कहा गया कि परियोजना ज़ोनिंग के साथ अनुपालन करती है और यह ध्यान देती है कि 2017 के बाद से भवन विभाग से इसकी वैध अनुमति थी। नए फैसले ने डेवलपर्स को बिक्री अभियान को फिर से शुरू करने की अनुमति दी, लेकिन वे आज के बदले हुए बाजार में मांग को कम करने के लिए कुछ समय के लिए बंद रहे।

200 एम्स्टर्डम एवेन्यू में लक्जरी कोंडो अपार्टमेंट दो साल के अंतराल के बाद सोमवार को बाजार में वापस आ गए।
200 एम्स्टर्डम एवेन्यू में लक्जरी कोंडो अपार्टमेंट दो साल के अंतराल के बाद सोमवार को बाजार में वापस आ गए।
क्षेत्र की स्थिति

एसजेपी के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी स्टीवन जे पॉज़नेकी ने कहा, “नवीनतम फैसले के बाद से दलालों और खरीदारों द्वारा हमें एक जबरदस्त सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली।” “दो साल पहले आए खरीदार हमारे वापस आने का इंतजार कर रहे थे। उनमें से कई अपर वेस्ट साइडर्स हैं जो पड़ोस में जाना चाहते थे, लेकिन हमारे द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं के साथ कुछ भी नहीं पा सकते थे। ”

पॉज़ीक ने उल्लेख किया कि 2020 के बाद के शासन में, “किसी ने भी अपने बिक्री अनुबंध को समाप्त नहीं किया, हालांकि वे हो सकते थे।”

उन्होंने महामारी संकट और कुछ निवासियों के अन्य स्थानों पर रहने के बावजूद शहर के भविष्य पर विश्वास व्यक्त किया।

“मुझे लगता है कि जो युवा बचे हैं वे वापस आ जाएंगे,” उन्होंने कहा कि “जूरी के अभी भी बाहर” यह देखते हुए कि कर्मचारी कितनी जल्दी कार्यालयों में लौटेंगे।

नगरपालिका आर्ट सोसाइटी के नेतृत्व में 200 एम्स्टर्डम के आलोचकों ने पिछले हफ्ते इस मामले को उठाने के लिए राज्य के उच्चतम न्यायालय में अपील की। इस तरह की समीक्षा दुर्लभ हैं, जब पहले का शासन एकमत था। अपील करने वाले न्यायाधीशों ने आवेदन पर सहमति या अस्वीकार करने के लिए अभी तक।