Exodus NYC में शहर भर में – लेकिन ज्यादातर इन जिप्स से

रियल एस्टेट कंपनी सीबीआरई की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, न्यू यॉर्क सिटी की 2020 में आबादी ना केवल धनी मैनहट्टन एन्क्लेव में बल्कि पांच बोरो में कम अच्छी तरह से बंद पड़ोस में हुई।

हालांकि, बाजार ने मामूली पलटाव करना शुरू कर दिया है, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि लोगों को वापस लाना आसान नहीं होगा।

सबसे अधिक दीवार वाले क्षेत्रों में उच्च पूर्व-पश्चिम और ऊपरी पश्चिम की ओर, ट्रिबेका और डंबो के उच्च-राजस्व वाले हिस्से थे, जो अपनी आबादी का 2 प्रतिशत तक खो गए थे।

लेकिन कम अच्छी तरह से पड़ोस के लोगों ने भी, ब्रुकलिन के क्राउन हाइट्स सहित – एक धड़कन ले ली। क्षेत्र के तीन ज़िप कोड – 11216, 11213 और 11225 – 2020 में 5,796 निवासी खो गए, 2019 में 2,759 बनाम।

सीबीआरई ने शहर के 145 ज़िप कोड में से हर एक में टैली पड़ोस नेट चाल-आउट (खाते में स्थानांतरित होने वाले लोगों की संख्या को ध्यान में रखते हुए) के लिए अमेरिकी डाक सेवा परिवर्तन-पते का उपयोग किया – संभवतः ऐसा करने वाला पहला ऐसा अध्ययन।

लोअर मैनहट्टन का दृश्य
2020 में न्यूयॉर्क शहर की आबादी का ना केवल धनी मैनहट्टन एन्क्लेव में बल्कि पांच बोरो में कम अच्छी तरह से बंद पड़ोस में हुआ।
नोआम गैलाई / गेटी इमेजेज़

सीबीआरई के अनुसार, पिछले साल पांच बोरो से शुद्ध उड़ान कुल आबादी का 2.4 प्रतिशत थी।

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, न्यूयॉर्क सिटी ने 2019 में लगभग 8.3 मिलियन की आबादी का दावा किया है, जिसका अर्थ है कि पिछले साल लगभग 200,000 लोग बचे थे। कुल मिलाकर, प्रति 1,000 निवासियों पर 25 से अधिक लोगों ने 2020 में 2019 की तुलना में शहर छोड़ दिया।

रिपोर्ट लिखने वाले सीबीआरई के एरिक विललेट ने कहा, “यह परिवर्तन सामान्य रूप से महत्वपूर्ण है, लेकिन फिर भी शहर की तुलना में अपेक्षाकृत कम संख्या को दर्शाता है।”

15 अप्रैल, 2020 को कोरोनावायरस महामारी के दौरान द डकोटा इमारत का एक दृश्य
15 अप्रैल, 2020 को कोरोनावायरस महामारी के दौरान द डकोटा इमारत का एक दृश्य।
रोब किम / गेटी इमेजेज़

लेकिन क्योंकि पिछले साल की तुलना में कई कम लोग चले गए, आउट-माइग्रेशन की प्रवृत्ति 2019 से 2020 तक भयावह रूप से तेज हो गई।

“नेट चाल-आउट 2019 की तुलना में 2020 में 51 प्रतिशत अधिक था,” विलेट ने कहा। यह मैनहट्टन में बदतर था, जहां पिछले साल नेट चाल-आउट ने 2019 में 62 प्रतिशत की छलांग लगाई।

उच्च-व्यय वाले निवासियों का नुकसान रातोंरात कम नहीं हो सकता है, सीबीआरई के मुख्य कार्यकारी अधिकारी मैरी एन तिघे ने चेतावनी दी, जो उनकी फर्म के सर्वेक्षण का संचालन करने में शामिल नहीं थे।

“वह संख्या जो हम पहले से ही जानते हैं, की विशिष्टता जोड़ते हैं,” उसने कहा। “काम अधिक तरल होने के कारण, लोग उन शहरों की ओर रुख करते हैं जहाँ कर कम होते हैं, स्कूल और सड़कें बेहतर होती हैं और अपराध कम होता है। डेटा हमें बताता है कि यह एक धारणा नहीं है, बल्कि एक वास्तविकता है।

“हमारे राजनीतिक वर्ग को कहानी मिलती नहीं है। इस सप्ताह की कहानियों में व्यक्तियों और निगमों के लिए भारी कर वृद्धि के बारे में बताया गया है कि वे शहर की जरूरत के हिसाब से हमें टोन-डेफ दिखाते हैं।

लोग अपर वेस्ट साइड पर ज़बर के बाहर सुरक्षात्मक फेस मास्क पहनते हैं
हालांकि बाजार में मामूली गिरावट शुरू हो गई है, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि लोगों को लुभाना आसान नहीं होगा।
नोआम गैलाई / गेटी इमेजेज़

मार्केट गुरु जोनाथन मिलर, मिलर सैमुअल रियल एस्टेट एप्रोएजर्स के सीईओ, ने कहा, “हमेशा बाहर के लोग होते हैं, लेकिन इस बार, इनबाउंड माइग्रेशन की कमी से डेटा तिरछा हो जाता है, जो कि एक भावना की कमी से घुटनों पर काट दिया गया था। सुरक्षा।”

मैनहट्टन ज़िप कोड जो 2020 में सबसे बड़ा नुकसान देखा गया था, वह 10019 था, थिएटर डिस्ट्रिक्ट का हिस्सा था और मोटे तौर पर पश्चिम 48 वीं और पश्चिम 59 वीं सड़कों और पांचवें और बारहवें रास्ते से घिरा था। यह 2019 में मात्र 763 की तुलना में शुद्ध आधार पर 2020 में 3,935 निवासियों को खो दिया है।

शुक्रवार, 10 अप्रैल, 2020 को न्यूयॉर्क के ब्रुकलिन नगर के DUMBO पड़ोस में एक खाली सड़क पर खड़ी कारें।
बाहरी बोरो ने निवासियों को खो दिया, हालांकि मैनहट्टन की तुलना में कम दरों पर।
एपी फोटो / मैरी अल्टाफ़र

जबकि 11,511 लोग बचे थे, केवल 7,576 पहुंचे। हालाँकि, दो वर्षों में कुल नुकसान १००१ ९ ४,४४४ की पूर्व जनसंख्या का केवल १.६५ प्रतिशत था, जो पर्यटकों की हानि के साथ संयुक्त रूप से शहर के कुछ खाली सड़कों को पीछे छोड़ दिया।

बेशक, प्रस्थान की सही संख्या अधिक है क्योंकि डाक डेटा में शहर की उच्च संक्रमण दर से बचने के लिए ग्रीष्मकालीन घरों या माता-पिता के घरों में अस्थायी स्थानांतरण शामिल नहीं हैं।

मिलर ने वेस्ट मिडटाउन रक्तस्राव को क्षेत्र की अधिक “क्षणिक” आबादी के लिए जिम्मेदार ठहराया।

“वेस्ट मिडटाउन में कई और रेंटर्स हैं [than owners], उन्होंने कहा। फिदी जैसे क्षणिक क्षेत्रों में, वे पहले कुछ छोड़ने वाले थे क्योंकि वे शहर में कम लंगर डाले थे। ”

2019 से 2020 तक चाल-बहिष्कार का नाटकीय त्वरण ज़िप कोड में परिलक्षित हुआ। 10022 में – विदेशी मिशनों में समृद्ध एक ईस्ट मिडटाउन क्षेत्र, सैक्स फिफ्थ एवेन्यू और रिवर हाउस जैसे लक्जरी निवास – 2019 में 932 के नेट चाल-आउट 2020 में 3,490 तक पहुंच गए।

मूवी-स्टार हेवन ट्रिबेका, जिसका अधिकांश भाग 10013 में है, ने 2019 में 2019 में 506 से 2,067 तक शुद्ध बाहर का आसमान देखा। ट्रेंडी डंबो से नेट चाल-आउट 2019 से 2020 तक 730 से 3,178 से तीन गुना अधिक है।

यहां तक ​​कि केंद्रीय और रिवरसाइड पार्कों के बीच और वेस्ट 91 स्ट्रीट और वेस्ट 114 स्ट्रीट के बीच अधिक मिश्रित-आय वाले ज़िप कोड में, 2019 में 1,552 का शुद्ध निकास 2020 में 3,782 से अधिक हो गया।

बाहरी बोरो ने निवासियों को खो दिया, हालांकि मैनहट्टन की तुलना में कम दरों पर। उत्तर पश्चिमी ब्रोंक्स, ज़िप कोड 10471 में ज्यादातर समृद्ध रिवरडेल समुदाय में, 2019 में कुछ 40 शुद्ध प्रस्थान पिछले साल 138 में मशरूम के रूप में।

लोग 12 मार्च 2021 को अपर वेस्ट साइड पर फेयरवे मार्केट के बाहर फेस मास्क पहनते हैं
लोग 12 मार्च 2021 को अपर वेस्ट साइड पर फेयरवे मार्केट के बाहर फेस मास्क पहनते हैं।
नोआम गैलाई / गेटी इमेजेज़

सबसे आश्चर्यजनक डेटा ZIP 11373 में थे, जो महामारी-महाकाव्य Elmhurst, क्वींस को कवर करता है। 105,000 निवासियों के बीच, नेट आउट-माइग्रेशन केवल 2019 में 1,467 से 2,146 तक बढ़ गया। वह अपनी आबादी के एक प्रतिशत का मात्र पांचवां हिस्सा है।

मिलर ने इसे इस तथ्य के लिए जिम्मेदार ठहराया कि, “लोगों में गतिशीलता कम थी, विशेषकर सेवा क्षेत्र के लोगों की। मैनहट्टन के विपरीत, वे बस जाने के लिए कहीं नहीं थे। ”

चीजें पिछले शहर में चल रही हैं। कम कीमतों और सुरक्षा की अधिक समझ के लिए धन्यवाद, “बाजार ने खुद को वापस करना शुरू कर दिया है,” मिलर ने कहा। “अब, टीकों के कारण उच्च आराम स्तर के साथ, किराये बाजार ने अक्टूबर से असामान्य रूप से उच्च पट्टे पर गतिविधि देखी है।

“और खरीद बाजार में, 2021 की पहली तिमाही में पिछले साल की पहली तिमाही से अधिक बिक्री देखी गई – तब से पहली तिमाही में एक ही तिमाही में बिक्री बढ़ी।”